Höjer kamin värdet på huset? Expertens svar och kalkyl

Är en braskamin en smart investering för ditt hus, eller är det mest en dyr mysfaktor? I en tid med oförutsägbara elpriser och ett växande behov av trygghet i hemmet har den frågan blivit viktigare än någonsin. Många svar är svepande, men vi nöjer oss inte med det. Här gräver vi djupare med färsk data från svenska fastighetsmäklare och konkreta kalkyler för att ge dig ett tydligt besked. Vi analyserar värdet från fyra perspektiv – det finansiella, funktionella, emotionella och estetiska – för att visa att en kamin är mycket mer än en siffra. Det är en investering i både din ekonomi och din livskvalitet.

Det finansiella värdet: Vad säger siffrorna från experterna?

För en så stor investering vänder vi oss direkt till experterna: de som dagligen värderar och säljer svenska hem. Hård data från fastighetsmäklare ger ett tydligt och övertygande svar på frågan om en kamin verkligen lönar sig.

Upp till 10 % värdeökning enligt 91 % av Sveriges mäklare

En omfattande undersökning från Mäklarsamfundet och Contura, där 1 772 mäklare deltog, visar att en eldstad har en direkt positiv effekt på slutpriset. Resultaten är entydiga: hela 91 % av mäklarna anser att en kamin höjer värdet på huset. Majoriteten av dessa uppskattar värdeökningen till upp till 10 %, eftersom det är en eftertraktad egenskap som signalerar både trygghet och lägre driftskostnader.

Claudia Wörmann, boendeekonom på Mäklarsamfundet, sammanfattar det väl: ”Det är helt klart att en installation av braskamin lönar sig vid försäljning. Mysfaktorn och lägre elräkningar får man på köpet.”

Ett attraktivare och mer lättsålt hem

Värdet av en kamin syns inte bara i det slutgiltiga försäljningspriset. Många mäklare i studien betonade att ett hus med en fungerande eldstad är betydligt mer attraktivt och lättsålt. För många spekulanter har en kamin blivit en så pass viktig egenskap att de aktivt väljer bort bostäder som saknar en. En installation kan alltså bredda marknaden för ditt hem och leda till en snabbare affär med fler budgivare.

Det funktionella värdet: Din personliga avkastning, år efter år

En av de största fördelarna med en kamin är att du inte behöver vänta på en försäljning för att få avkastning. Investeringen börjar betala sig själv från första dagen genom direkta, mätbara fördelar i din vardag.

Sänkta uppvärmningskostnader: En kalkyl som lönar sig

I ett klimat med höga elpriser fungerar en modern kamin som en smart försäkring för din värmeekonomi. Enligt undersökningen kan en normalstor villa spara upp till 12 000 kronor per år i uppvärmningskostnader. Den totala investeringen varierar, men med en återbetalningstid som ofta är så kort som fem år blir kalkylen snabbt lönsam.

För att få en komplett bild av kostnaderna kan du läsa vår guide om vad det kostar att installera en kamin. Kom ihåg att du dessutom kan sänka priset med ROT-avdrag för kamininstallation, vilket gör investeringen ännu smartare.

Trygghet vid kris: Ett ovärderligt värde

Ett värde som blir allt viktigare för husägare är tryggheten. Till skillnad från andra värmesystem är en vedeldad kamin en helt oberoende värmekälla som fungerar även vid ett strömavbrott. Denna beredskapsaspekt är en egenskap som många bostadsköpare idag värderar högt, eftersom den garanterar värme och trygghet när det behövs som mest. Vill du veta mer om hur en eldstad stärker din hemberedskap kan du läsa vår guide om kaminer och beredskap.

Det emotionella och estetiska värdet: Den oslagbara ”mysfaktorn”

Vissa värden är svåra att mäta i pengar, men de kan vara helt avgörande för hur ett hem upplevs. Det är här en eldstad verkligen skiljer sig från andra värmekällor och skapar en unik dragningskraft.

Hemmets hjärta: Varför vi dras till den levande elden

Ordet ”mysfaktor” är mer än en klyscha; det beskriver en djup mänsklig dragning till den levande elden. En psykologisk studie från Contura visar att 8 av 10 svenskar upplever lyckokänslor när de eldar. En sprakande brasa blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner, en plats för avkoppling och gemenskap som förvandlar ett hus till ett hem.

En designinvestering som lyfter ett helt rum

En modern kamin är inte bara en värmekälla, den är också en vacker inredningsdetalj. Den kan fungera som en skulptural mittpunkt som förhöjer hela rummets karaktär och design. Under en visning är det ofta sådana estetiska detaljer som får en spekulant att bli ”förälskad” i bostaden och se sig själv bo där, vilket kan vara helt avgörande för deras beslut.

Vilken installation ger bäst värdeökning?

Både en ny braskamin och en uppgradering av en öppen spis med en modern spiskassett är starkt värdehöjande. Generellt ger installationen av en spiskassett i en befintlig öppen spis den högsta procentuella avkastningen (ROI), eftersom en relativt låg investering ger en dramatisk ökning i både effektivitet och funktion. Valet beror dock helt på ditt hems unika förutsättningar och befintliga skorsten. För att hjälpa dig välja rätt har vi skapat en komplett guide som jämför olika insatser till öppen spis med nya kamininstallationer.

Sammanfattning: Är en kamin en bra investering?

Svaret, baserat på all data från experter och konkreta besparingar, är ett rungande ja. En modern eldstad är en unik investering eftersom den ger avkastning på alla fyra nivåer samtidigt: finansiellt vid en försäljning, funktionellt genom sänkta elräkningar, samt emotionellt och estetiskt genom ökad trivsel och livskvalitet.

Det är en sällsynt investering i både fastighetens värde och ditt personliga välbefinnande. Är du redo att utforska vilka möjligheter som finns för just ditt hem? Boka en kostnadsfri konsultation med oss, så hjälper vi dig att ta fram en skräddarsydd lösning och en exakt offert.

Vanliga frågor om kaminer och husvärde